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      主题: 农村宅基地已确权!院子面积能算进去吗?丰都农村的快看...

      • 旋转木马
      楼主回复
      • 阅读:341
      • 回复:3
      • 发表于:2021/4/8 14:51:35
      1. 楼主
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      现在在农村地区,我们可以经常看到有许多穿着工作服的人在对房屋和院子进行测量。这些人是国家的公务人员,他们的工作是对农村居民的宅基地进行核实和确认。宅基地的确认可以保证农村土地的发展同时也可以给相关部门提供正确的数据,有助于农村基层设施的建设。

      这是因为在建设新农村时,会在村子里修建大量的民生设施,例如路灯,马路,广场等,而这些就要涉及到对农民土地的征用。

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      国家征用农民土地会给予农民补偿费,而这些征用的土地多为农村居民的宅基地,所以不能出现误差,一旦出现了数据不真实的情况,便会损害农村居民的利益,从而延缓了农村基础设施的建设。

      在农村几乎家家户户都有属于自己的院子,院子可大可小,小的院子一般只能供车辆的停放,而大的院子里会有菜园子,农民会在自己的院子里种上许多花果,甚至还有蔬菜,这些院子大多数都是农民在房子的周边进行扩建的,使用的土地一般都是房子周边的荒地或者是自己的田地,那么在确认宅基地的时候,院子的面积是否也会被算作宅基地?

      01
      院子是否属于宅基地之争

      其实国家有关于这一方面的相关政策和规定,根据农民院子的面积将分成两种情况。

      第一种情况是农民的院子比住宅面积小或者和住宅面积差不多,因为农村其生产方式和生活条件的特殊性,所以他们的房子大多为平房而院子也属于房子的衍生部分。

      院子中的土地作为房屋的附属品,和农民的生活息息相关,农民会在院子里晾晒农作物,或者是放一些农用器材,这使得院子和房屋是分不开的。

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      但是在国家规定中,房屋使用的土地属于建筑用地,而院子的土地属于公众用地,这两种土地在确权的时候并不是一种所有权。所以国家为了保障农民的利益,特意规定只要农民的院子所占用的土地面积小于或者是等于房屋所占的土地面积,那么就可以确认为宅基地。

      但是这个面积并不是只听信农民自己所报的面积,而是要经过工作人员进行实地测量后得出来的准确面积作为依据。

      近些年农民收获的粮食越来越多,所以晾晒粮食所需要的地方也在不断扩大,有不少农民都开始扩建自己的院子,但是在扩建院子的时候,一定要注意这一要求。

      02
      关于院子面积过大时的处理

      而第二种情况便是农民的院子所占用的土地面积要比房子占用的土地面积还要大,那么这样的情况在确认登记的时候只能确认和房屋所占土地面积相同的院子部分,而多余的部分则不能算在宅基地中。之所以这样规定是为了保证宅基地确认的公平性,不然会有许多农民自作聪明,为了能够获得更多的宅基地而盲目的扩张院子。

      在确认完宅基地后,院子超出的部分农民要自觉的进行拆除,这是因为超出的面积属于公共用地,而在公共用地上盖院子,则侵犯了集体利益,这样的行为是违法的。

      所以在宅基地确定之时,院子会按照国家规定的面积算在内,并不会存在占多少便是多少的现象,因此农民不必担心其中有违规操作。

      但是因为我国有着十分广阔的农村地区,这些地区的情况并不相同,甚至有些地方还存在着很大的差异,所以在确认宅基地时,如果有特殊情况,那么农民应该进行登记报备,在经过国家的审定后获得批准才可以让院子的面积超过房子的面积。

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      03
      确认宅基地的作用

      农民的宅基地是归集体所有,这是由我们国家特殊的社会属性所决定的,虽然宅基地属于大家的,农民们都有权利进行使用,可以在宅基地上盖房子。而院子就是为了区分农民宅基地和非宅基地的一道边界,院子外面的土地也是归集体所有,大家有权利使用。

      即使是集体分给农民的土地,农民也只有种植农作物,进行农业生产的权利,不可以在土地上私自盖房子,这样的行为已经违反了我国的土地法。

      虽然现在农民的房子也拥有了房产证,但房产证只是证明了农民有使用宅基地的权利,而院子外的土地都是属于集体用地,只能进行公用设施的建设。

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      如果在进行公用设施的建设中需要征用农民的宅基地,那么国家需要根据当地的消费水平和房价对农民进行补偿,以便农民重新盖房子。

      所以院子外的土地是村民们共用的土地,任何个人不得以任何理由侵占,一旦发现有关部门则会勒令个人进行拆除,如果自己不拆除,则会由相关部门派人进行强行拆除。所以说在农村进行土地确权的时候,只要院子的面积和国家规定,那么院子也是会被算为宅基地的。

      结语

      之所以国家会如此严密迅速的进行农村宅基地的确认,是因为我国城市发展速度越来越快,使得城市不得不向周围的农村地区扩张,而在扩张的过程中就会涉及到征地一事。

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      在征地的过程中,农民宅基地的补偿款和普通田地的补偿款是不同的,所以有一些得到分身的农民便会把自己的院子进行扩大,甚至还会有人在原本的田地里面盖上简易的房子,希望通过这样的方法可以多领取到一笔补偿款。

      但是这样的做法严重阻碍了土地的征用工程,使得许多的项目不能按时的完成,而且这样的做法只会让违法的人有利可图,而他损害的则是整个集体的利益,同时是其他村民的利益。

      虽然说征地的补偿款对于农民们来说是一笔数目很大的钱,可以有效的改善一家人的生活条件,但是征地款不是长久的经济来源。

      农民朋友们想要切实的改善自己的生活条件,不能把所有的希望都放在征地上,而是应该努力学习科学的生产经验,改善自己的种植或者是养殖,以此来获得更大的利润。
        
      • 三人行
      • 发表于:2021/4/8 15:06:11
      1. 沙发
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      宅基地很重要啊看来
        
      • 冬季无寒
      • 发表于:2021/4/9 6:21:31
      1. 板凳
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      哦这幺回事
      健康是幸平安是福
        
      • Mr Gan
      • 发表于:2021/4/9 21:27:28
      1. 3楼
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      住农村十分钟到城里,没有地下室的尿骚味,不挤电梯,停车不要钱,没物业费,唯一缺点就是面积大装修要多花点钱
        
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